Dación en Pago

Hola, llevo sin pagar mi hipoteca casi 6 meses y el banco me ha dado la opción de la dación en pago.
Pero me ha dicho que no conllevaría la cancelación del préstamo hipotecario, que harian una tasación y dependiendo de la misma, liquidarían la cantidad pendiente y el resto lo seguiria pagando yo.
Esto no es dación de pago no?
Si decido negarme en firmar la dación que tiempo tardarian en que mi casa salga a subasta?
Cuanto serian las costas del juicio si consigo financiación una vez empezado la causa judicial?

Estimado Francisco:

Eso no es una dación en pago; la dación en pago significa que con la entrega del inmueble hipotecado y de su propiedad, el acreedor da por saldada la totalidad de la deuda; lo que el banco le propone es algo distinto; legal sin ninguna duda, pero que no produce los efectos liberatorios propios de la dación. Eso no significa que no pueda ser para usted interesante, ya que de esta forma se reduce la partida de las costas judiciales, y en consecuencia la deuda con la entidad puede ser inferior que si se llegará a la venta forzosa en un procedimiento judicial. Para aceptar esa solución hay que calcular la deuda pendiente y partiendo de la tasación a efectos de subasta, determinar la deuda que a usted le quedaría con el banco, y con el resultado valorar las distintas opciones.
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Vicente Penadés Cárcel
Abogado de Wilgest Credit
Pasaje Doctor Serra 2 Pta. 6
46004 (valencia)
Tel: 963 529 296

No poder pagar hipoteca

Tengo una hipoteca de 222.000 euros, la propiedad y la hipoteca está a nombre mío y de mi hermano. Somos los dos de Peru y mi hermano se marchó dejándome la deuda a mi cargo. De eso hace 2 años , asumí la deuda de 1160 euros al mes, lo alquilé y con 850 euros de cobro lo he ido pagando duramente. Ahora el inquilino se ha marchado y tengo que asumir la totalidad de la cuota. Mi pregunta es. ¿Si dejo de pagar la hipoteca que me puede pasar? ya que no llego ni para vivir.¿ si yo digo al banco que me vuelvo a mi pais, aceptaria la dación del piso o me seguiría hasta mi pais esa deuda? Tengo la nacionalidad ¿podría volver a España? muchas gracias por su atencion y su ayuda. Espero que me podais solucionar mis dudas.Gracias

Estimada amiga:

Intenta negociar la dación en pago con tu entidad; a diferencia de los españoles, las entidades de crédito son más proclives a aceptar la dación en casos de extranjeros, ya que se ahorran los costes del juicio y ganan tiempo; inténtalo primero; de no conseguirlo los servicios jurídicos de los bancos no creo que vayan a perder tiempo intentando ejecutar una resolución judicial española en los países de origen (es largo y complicado); si regresaras a España evidentemente podrían seguir cobrando la deuda pendiente. Debes calcular la deuda para saber cuanto te quedaría tras la subasta.

Un saludo

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Vicente Penadés Cárcel
Abogado de Wilgest Credit
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Hipotecas

Tengo 2 sociedades, una de ellas tengo una nave y mi casa total metros 4000 m, debo 300000 e y un chalet 100000 e, tengo un negocio medio montado y no me amplian mas capital, lo valoraron en 2000000 e. estoy sin pagar las hipotecas 4 meses, he intentado resolverlo pero no quieren. Mi pregunta es ¿puede algun banco unirme toda la deuda y sacar mi negocio? y otra ¿cuanto tiempo tardan en avisarme del juzgado para que deje todo mi patrimonio.?

Empezaré por el el final; lo del tiempo no lo puedo precisar pues depende de la celeridad del banco en poner la demanda y de la fluidez del Juzgado competente; antes de ejecutar te comunicarán vía telegrama/vía notarial la resolución del contrato de préstamo, y recibido el aviso o el intento, la siguiente comunicación será la del Juzgado competente. No es lo mismo un Juzgado de una capital que el de poblaciones más pequeñas que acumulan más retrasos.

Como eres una sociedad, cuidado si tienes más acreedores, ya que el incumplimiento de tu obligación de declararte en concurso puede depararte perjuicios a título personal.

Si tu banco no quiere refinanciar tu deuda dificilmente en los momentos actuales podrás encontrar otra solución. No obstante no llego a entender los datos que me proporcionas ya que imagino que debes 300.000 sobre la nave y tu casa (4000 m2 solo la nave o la nave y tu casa?); y 100.000 sobre otro chalet. Hay que concretar la deuda y las tasaciones a efectos de subasta para determinar la deuda que quedaría tras la venta judicial. Si no avalaste personalmente tras la liquidación del patrimonio deberás disolver las sociedades; de haber avalado personalmente el banco podrás seguir reclamándote la deuda pendiente.

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Vicente Penadés Cárcel
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Embargo a avalista

Hola, hace 5 años solicitamos dos préstamos ico para formar una S.L de 4 socios y hacer una fábrica (todos somos avalistas), después se incorporó un 5º socio que no avala por estar ya formalizado el préstamo. Hace un año el socio administrador único dejó de pagar los prestamos y ahora el banco nos reclama judicialmente. La fábrica está libre de cargas, así como el terreno, pero el juzgado nos solicita un listado de bienes. ¿Nos quitarán los pisos o nos embargarán la fábrica?. En caso de perder los pisos ¿se puede reclamar su parte de la deuda al 5º socio que no avala? Gracias

Respecto de la posibilidad de repetir contra el 5º socio la parte que le corresponda, solo espero que ustedes en el momento de su incorporación hayan documentado en un contrato de garantía dicha posibilidad, ya que sin duda simplificaría el cobro por su parte, ya que lo único diáfano es que el banco no puede reclamar contra él, y en linea de principio el socio solo responde de las deudas sociales hasta el límite de su aportación. Eso no significa que no pueda reclamarse por vías jurídicas distintas, pero siempre más difíciles; así que mi consejo es que consigan que por parte del 5º socio, asuma documentalmente su obligación. Como comprenderá más detalles necesito concocer saldos, bienes, estado de la ejecución etc.
Un saludo

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Vicente Penadés Cárcel
Abogado de Wilgest Credit
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Embargo de cuenta bancaria

Mi caso es que llevaba mi marido parado 4 meses. En ningún caso dejé de pagar si no cuando cobraba paro pues yo ingresaba se me acumulaba letra y media. Mi embargo fue porque no pude quitarme 420 euros de golpe. Me embargaron por ese dinero. Yo he seguido pagando y ahora quieren subastar la casa. En ningún momento he dejado de pagar me dieron un numero de cuenta y allí lo ingresaba.
Si se trata de tu vivienda habitual, debes recordar que siempre puedes rehabilitar el préstamo hipotecario, y si la entidad no acepta el pago deberás reclamar a la entidad de forma que quede constancia del ofrecimiento de pago. Hay que partir de dos situaciones: que el banco haya resulto el contrato de préstamo y exija la totalidad del principal. En ese caso es conveniente que quede constancia de tu voluntad de rehabilitar el préstamo, con el fin de conseguir que si luego enervas judicialmente no se le impongan las costas. Si el contrato no ha siso resuelto y el banco se niega deberás ofrecer la cantidad al banco (ofrecimiento de pago) y de no ser atendido, proceder a consignar judicialmente las cantidades.

Un saludo
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Vicente Penadés Cárcel
Abogado de Wilgest Credit
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