Solucion de Embargos y Subastas

Dación en Pago

Solucion Embargos Subastas — Thu, 03 May 2012 10:37:53 +0000

Hola, llevo sin pagar mi hipoteca casi 6 meses y el banco me ha dado la opción de la dación en pago.
Pero me ha dicho que no conllevaría la cancelación del préstamo hipotecario, que harian una tasación y dependiendo de la misma, liquidarían la cantidad pendiente y el resto lo seguiria pagando yo.
Esto no es dación de pago no?
Si decido negarme en firmar la dación que tiempo tardarian en que mi casa salga a subasta?
Cuanto serian las costas del juicio si consigo financiación una vez empezado la causa judicial?

Estimado Francisco:

Eso no es una dación en pago; la dación en pago significa que con la entrega del inmueble hipotecado y de su propiedad, el acreedor da por saldada la totalidad de la deuda; lo que el banco le propone es algo distinto; legal sin ninguna duda, pero que no produce los efectos liberatorios propios de la dación. Eso no significa que no pueda ser para usted interesante, ya que de esta forma se reduce la partida de las costas judiciales, y en consecuencia la deuda con la entidad puede ser inferior que si se llegará a la venta forzosa en un procedimiento judicial. Para aceptar esa solución hay que calcular la deuda pendiente y partiendo de la tasación a efectos de subasta, determinar la deuda que a usted le quedaría con el banco, y con el resultado valorar las distintas opciones.
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Vicente Penadés Cárcel
Abogado de Wilgest Credit
Pasaje Doctor Serra 2 Pta. 6
46004 (valencia)
Tel: 963 529 296

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No poder pagar hipoteca

Solucion Embargos Subastas — Fri, 27 Apr 2012 12:02:22 +0000

Tengo una hipoteca de 222.000 euros, la propiedad y la hipoteca está a nombre mío y de mi hermano. Somos los dos de Peru y mi hermano se marchó dejándome la deuda a mi cargo. De eso hace 2 años , asumí la deuda de 1160 euros al mes, lo alquilé y con 850 euros de cobro lo he ido pagando duramente. Ahora el inquilino se ha marchado y tengo que asumir la totalidad de la cuota. Mi pregunta es. ¿Si dejo de pagar la hipoteca que me puede pasar? ya que no llego ni para vivir.¿ si yo digo al banco que me vuelvo a mi pais, aceptaria la dación del piso o me seguiría hasta mi pais esa deuda? Tengo la nacionalidad ¿podría volver a España? muchas gracias por su atencion y su ayuda. Espero que me podais solucionar mis dudas.Gracias

Estimada amiga:

Intenta negociar la dación en pago con tu entidad; a diferencia de los españoles, las entidades de crédito son más proclives a aceptar la dación en casos de extranjeros, ya que se ahorran los costes del juicio y ganan tiempo; inténtalo primero; de no conseguirlo los servicios jurídicos de los bancos no creo que vayan a perder tiempo intentando ejecutar una resolución judicial española en los países de origen (es largo y complicado); si regresaras a España evidentemente podrían seguir cobrando la deuda pendiente. Debes calcular la deuda para saber cuanto te quedaría tras la subasta.

Un saludo

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Vicente Penadés Cárcel
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Hipotecas

Solucion Embargos Subastas — Fri, 27 Apr 2012 11:40:31 +0000

Tengo 2 sociedades, una de ellas tengo una nave y mi casa total metros 4000 m, debo 300000 e y un chalet 100000 e, tengo un negocio medio montado y no me amplian mas capital, lo valoraron en 2000000 e. estoy sin pagar las hipotecas 4 meses, he intentado resolverlo pero no quieren. Mi pregunta es ¿puede algun banco unirme toda la deuda y sacar mi negocio? y otra ¿cuanto tiempo tardan en avisarme del juzgado para que deje todo mi patrimonio.?

Empezaré por el el final; lo del tiempo no lo puedo precisar pues depende de la celeridad del banco en poner la demanda y de la fluidez del Juzgado competente; antes de ejecutar te comunicarán vía telegrama/vía notarial la resolución del contrato de préstamo, y recibido el aviso o el intento, la siguiente comunicación será la del Juzgado competente. No es lo mismo un Juzgado de una capital que el de poblaciones más pequeñas que acumulan más retrasos.

Como eres una sociedad, cuidado si tienes más acreedores, ya que el incumplimiento de tu obligación de declararte en concurso puede depararte perjuicios a título personal.

Si tu banco no quiere refinanciar tu deuda dificilmente en los momentos actuales podrás encontrar otra solución. No obstante no llego a entender los datos que me proporcionas ya que imagino que debes 300.000 sobre la nave y tu casa (4000 m2 solo la nave o la nave y tu casa?); y 100.000 sobre otro chalet. Hay que concretar la deuda y las tasaciones a efectos de subasta para determinar la deuda que quedaría tras la venta judicial. Si no avalaste personalmente tras la liquidación del patrimonio deberás disolver las sociedades; de haber avalado personalmente el banco podrás seguir reclamándote la deuda pendiente.

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Vicente Penadés Cárcel
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Embargo a avalista

Solucion Embargos Subastas — Wed, 18 Apr 2012 08:30:15 +0000

Hola, hace 5 años solicitamos dos préstamos ico para formar una S.L de 4 socios y hacer una fábrica (todos somos avalistas), después se incorporó un 5º socio que no avala por estar ya formalizado el préstamo. Hace un año el socio administrador único dejó de pagar los prestamos y ahora el banco nos reclama judicialmente. La fábrica está libre de cargas, así como el terreno, pero el juzgado nos solicita un listado de bienes. ¿Nos quitarán los pisos o nos embargarán la fábrica?. En caso de perder los pisos ¿se puede reclamar su parte de la deuda al 5º socio que no avala? Gracias

Respecto de la posibilidad de repetir contra el 5º socio la parte que le corresponda, solo espero que ustedes en el momento de su incorporación hayan documentado en un contrato de garantía dicha posibilidad, ya que sin duda simplificaría el cobro por su parte, ya que lo único diáfano es que el banco no puede reclamar contra él, y en linea de principio el socio solo responde de las deudas sociales hasta el límite de su aportación. Eso no significa que no pueda reclamarse por vías jurídicas distintas, pero siempre más difíciles; así que mi consejo es que consigan que por parte del 5º socio, asuma documentalmente su obligación. Como comprenderá más detalles necesito concocer saldos, bienes, estado de la ejecución etc.
Un saludo

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Embargo de cuenta bancaria

Solucion Embargos Subastas — Tue, 10 Apr 2012 10:01:43 +0000

Mi caso es que llevaba mi marido parado 4 meses. En ningún caso dejé de pagar si no cuando cobraba paro pues yo ingresaba se me acumulaba letra y media. Mi embargo fue porque no pude quitarme 420 euros de golpe. Me embargaron por ese dinero. Yo he seguido pagando y ahora quieren subastar la casa. En ningún momento he dejado de pagar me dieron un numero de cuenta y allí lo ingresaba.
Si se trata de tu vivienda habitual, debes recordar que siempre puedes rehabilitar el préstamo hipotecario, y si la entidad no acepta el pago deberás reclamar a la entidad de forma que quede constancia del ofrecimiento de pago. Hay que partir de dos situaciones: que el banco haya resulto el contrato de préstamo y exija la totalidad del principal. En ese caso es conveniente que quede constancia de tu voluntad de rehabilitar el préstamo, con el fin de conseguir que si luego enervas judicialmente no se le impongan las costas. Si el contrato no ha siso resuelto y el banco se niega deberás ofrecer la cantidad al banco (ofrecimiento de pago) y de no ser atendido, proceder a consignar judicialmente las cantidades.

Un saludo
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Evitar embargo bienes avalistas

Solucion Embargos Subastas — Tue, 10 Apr 2012 09:28:36 +0000

Mi caso es que tengo 3 hipotecas, en diferentes bancos, el problema es que no me las refinacian y llevo 2 meses sin pagar y me da miedo que al tercero embarguen a mis padres, porque a mi me da lo mismo, si consigo un trato aceptable pago y sino me voy de alquiler (q estaría mucho mejor) con lo cual me gustaría saber:
1-. ¿si mis padres pueden donar el piso y el coche a mi hermana, o es mejor que se lo vendan, o montar una sociedad y colocar todos los bienes en la sociedad?
2-. Si después de este proceso, a los 2 meses entro en proceso judicial, ¿podrían acusar a mis padres de alzamiento de bienes, o solo le podrían quitar el porcentaje de su nomina?
Gracias.

Cualquier actuación de las que insinuas debe hacerse con cautela, para no incurrir en un ilicito penal. Comprenderás que no pueda ayudarte publicamente.
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Embargo por impago préstamo personal

Solucion Embargos Subastas — Tue, 10 Apr 2012 09:22:35 +0000

Existe una anotación de embargo sobre una vivienda motivada por el impago de un préstamo personal.
¿qué pasos deben seguirse para la cancelación tanto económica como registral de dicho embargo? .
Me gustaría saber los pasos correctos (acudir al banco para pagar, etc) y saber si yo puedo realizar todos los trámites o dependo de terceras personas (gestoría, etc).
Muchas gracias anticipadas.

Si es un préstamo personal solo necesitas que el banco te haga entrega de los mandamientos de cancelación del embargo expedidos por el Secretario Judicial; una vez pagas al banco, este solicita el archivo del procedimiento judicial y debe proceder a pedir los mandamientos comentados, y proceder a su tramitación ante el Registro de la Propiedad.
Un saludo
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Embargo Hipotecario

Solucion Embargos Subastas — Tue, 10 Apr 2012 09:09:29 +0000

Tengo ya mi casa subastada desde marzo del año pasado y hoy he recibido carta del juzgado en la que me piden la suma de 39000 € y decretan embargo sobre mis bienes. No lo entiendo ya que la hipoteca es de 120000 € también quiero saber si no tengo ningún bien ¿que me embargan? un saludo

Lo que ha ocurrido es que con el precio obtenido en la subasta (bien porque hayan existido postores, bien porque se lo ha adjudicado el banco) no ha sido suficiente para cubrir la deuda pendiente con el banco que comprende el principal del préstamo, intereses (ordinarios vencidos y de demora) y costas del procedimiento. La suma de esos conceptos menos el precio del adjudiación debe ser los 39.000 € que ahora le reclaman; sin datos reales no puedo cuantificar la corrección de la reclamación.

Un saludo
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Consulta de embargo por pagaré

Solucion Embargos Subastas — Tue, 10 Apr 2012 08:59:20 +0000

Hola
Mi marido, junto con su hermano y su padre es socio de una PYME. Hace 2 años entregaron un pagarè por 10000€ firmado por los 3, el cual resultò impagado. Ahora les han denunciado y sobre los 3 pesa un embargo. Mi marido està en gananciales conmigo,poseemos un garaje y un piso de los cuales restan 50.000€ para liquidar hipoteca.Su hermano es soltero y tiene un piso con una hipoteca de 80.000€ y su padre està en gananciales y poseen tambièn un garaje y una casa con valor de hipoteca de 80.000€.¿cual serà el orden la actuación judicial?Si estoy en gananciales con mi marido,¿pueden quitarme mi 50% de la vivienda?
Gracias

Todos los firmantes del pagaré responden solidariamente de la deuda contraida, sin perjucicio de las relaciones internas entre ellos, por lo que todos responden con su patrimonio frente a los acreedores. Respecto del orden de que hablas a los efectos del embargo será el acreedor quien a la vista de los bienes (es decir de su valor) y de las cargas que pesan sobre ellas decidirá que bienes interesa sacarlos por la vía de apremio, es decir a través de una venta forzosa; en principio parece lógico que pesando sobre los bienes hipoteca el acreedor solicite del Juzgado la anotación de embargo sobre todos o varios, lo que no impide a ustedes solicitar que ello no sea así ,si el valor de algunos es suficiente para satisfacer el crédito. Respecto de la sociedad de gananciales la cuestión es más compleja; en principio si se trata de deudas de las que deba responder la sociedad de gananciales, los bienes gananciales responden de la misma; de nos ser así, en todo caso se debe notificar al conyuge no deudor la existencia del embargo, y podrá solicitar este último la disolución de la sociedad conyugal. Este último inciso requiere de un estudio más detenido y sin datos no me atrevo a aventurar; no obstante existiendo una pluraridad de deudores si fuera el cónyuge, pelearía por conseguir la suficiencia de otros bienes para el cobro de la deuda.

Un saludo
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Dación en pago

Solucion Embargos Subastas — Thu, 22 Mar 2012 12:39:48 +0000

Hola, actualmente recibo una ayuda familiar mi esposa no trabaja y tenemos una nena de 3 años y otra que viene en camino, tengo un piso que me están reclamando por embargo despues de que no quieren aceptarlo por dacion de deuda, y varias reclamaciones de embargo por diferentes deudas, lo único que tengo a parte de todo eso es un coche viejito del 98 y lo utilizo para llevar mi chiquilla al colegio y a mi mujer al médico a sus revisiones, mi pregunta es que mas me pueden quitar? ya que no tengo nada, me quedo en la calle solo con la ayuda familiar y el cochecito o me lo quitan igual?, muchas gracias por su atención

Estimado señor:

Respecto del coche es díficil que ningún acreedor se interese por él; es más costoso el procedimiento de ejecución que el valor de un coche de cierta antiguedad; respecto de la dación en pago de su piso habría que estudiar si en su caso concurren las circusntancias que permitan aplicar las medidas adoptadas en el decreto 6/2012 de fecha 9 de marzo de looos corrientes que alivien su situación. En breve publicaré un artículo comentando la referida norma, y si usted estuviera en los supuestos de la norma podrá acogerse a ella.

Un saludo.

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Vicente Penadés Cárcel
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