Hipotecas

Tengo 2 sociedades, una de ellas tengo una nave y mi casa total metros 4000 m, debo 300000 e y un chalet 100000 e, tengo un negocio medio montado y no me amplian mas capital, lo valoraron en 2000000 e. estoy sin pagar las hipotecas 4 meses, he intentado resolverlo pero no quieren. Mi pregunta es ¿puede algun banco unirme toda la deuda y sacar mi negocio? y otra ¿cuanto tiempo tardan en avisarme del juzgado para que deje todo mi patrimonio.?

Empezaré por el el final; lo del tiempo no lo puedo precisar pues depende de la celeridad del banco en poner la demanda y de la fluidez del Juzgado competente; antes de ejecutar te comunicarán vía telegrama/vía notarial la resolución del contrato de préstamo, y recibido el aviso o el intento, la siguiente comunicación será la del Juzgado competente. No es lo mismo un Juzgado de una capital que el de poblaciones más pequeñas que acumulan más retrasos.

Como eres una sociedad, cuidado si tienes más acreedores, ya que el incumplimiento de tu obligación de declararte en concurso puede depararte perjuicios a título personal.

Si tu banco no quiere refinanciar tu deuda dificilmente en los momentos actuales podrás encontrar otra solución. No obstante no llego a entender los datos que me proporcionas ya que imagino que debes 300.000 sobre la nave y tu casa (4000 m2 solo la nave o la nave y tu casa?); y 100.000 sobre otro chalet. Hay que concretar la deuda y las tasaciones a efectos de subasta para determinar la deuda que quedaría tras la venta judicial. Si no avalaste personalmente tras la liquidación del patrimonio deberás disolver las sociedades; de haber avalado personalmente el banco podrás seguir reclamándote la deuda pendiente.

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Vicente Penadés Cárcel
Abogado de Wilgest Credit
Pasaje Doctor Serra 2 Pta. 6
46004 (valencia)
Tel: 963 529 296

Embargo de cuenta bancaria

Me han bloqueado la cuenta bancaria por una deuda. Ya me quitan de la nómina 860 euros ¿me pueden embargar también la cuenta bancaria si solo cobro 800 euros?
Si usted tiene una nómina de 860 €, no pueden embargarle 800 € mensuales, ya que el salario mínimo interprofesonal es inembargable. Si en la cuenta que le han embargado, usted demuestra en el Juzgado que los únicos ingresos son los procedentes de su nómina, tampoco pueden embargarle los saldos de la cuenta; pero insisto si no lo hace valer en el Juzgado, los saldos positivos se ingresarán en la cuenta por lo que su acreedor estará cobrando dos veces y burlando las limitaciones legales.

Un saludo

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Vicente Penadés Cárcel
Abogado de Wilgest Credit
Pasaje Doctor Serra 2 Pta. 6
46004 (valencia)
Tel: 963 529 296

Anotación de embargo por tema de herencia

Mi pregunta es: ¿Cómo se gestiona una ejecución provisional de embargo y una ejecución de embargo con sentencia firme?. El acreedor no es un banco.
¿Cuánto tiempo tarda en salir a subasta la vivienda desde que te hacen la anotación de embargo en el registro y cómo se ejecuta el embargo en el caso de que te falte por pagar un dinero si la vivienda la has legado y había un testamento con una cantidad que al parecer es inferior a la legitima que ha dictado un juez?.
¿Cómo se ejecuta en estos casos las subastas si tienes dos acreedores y una hipoteca con el banco que la tienes corriente de pago?.
Muchas gracias

Vayamos por partes, porque planteas cuestiones bastante heterogéneas, cuya solución se encuentra en distintos cauces procesales:

  • La ejecución de una sentencia firme se tramita de igual forma, tanto si el acreedor es un particular, empresa, o banco. No existen diferencias. La ejecución provisional, como su nombre indica se realiza con el fin de asegurar el cumplimiento futuro de la sentencia, para el caso de que la misma sea confirmada.
  • ¿Tiempo?: pues depende mucho del Juzgado donde recaiga, pero no menos de 6 meses hasta dar la posesión al adjudicatario.
  • ¿Cómo se ejecuta si falta pagar un dinero?: deduzco que existe una carga preferente (hipoteca, embargo anterior la que se ejecuta etc) , y en consecuencia el importe de la misma se deduce de la valoración del inmueble, dando lugar al tipo o precio por el que saldrá a subasta.
  • Respecto del legado, no termino de entenderlo del todo, peor si a lo que te refieres es que en testamento se ha legado la finca embargada, mientras no fallezca el testador no produce efectos el legado ¿ tal vez quieras decir que el inmueble ha sido donado?
  • Cada acreedor ejecuta su derecho de crédito, en procedimientos distintos, siendo uno de los efectos que las cargas anteriores a la que se ejecuta son preferentes. Por ejemplo si ejecuta el banco la hipoteca (que es normalmente el primero), produce el efecto de eliminar los embargos de la finca, y en consecuencia el adjudicatario en subasta la compra libre de cargas. Si ejecuta el segundo el comprador en subasta se subroga en la hipoteca, y si subasta el tercero se subroga en las dos anteriores.

Vicente Penadés Cárcel (Abogado)
Pasaje Doctor Serra 2 Pta. 6
46004 (valencia)
Tel: 963 529 296