Me subastan el piso
La Caixa Penedés me quiere subastar el piso. Tengo mi hipoteca con La caixa Unnim de 156.00 € y pedi un prestamo de 20.000€ a Caixa Penedes y me quedé en el paro y no pude hacer frente al préstamo de 20.000€ pero la hipoteca grande como yo digo la llevo al corriente pues me mandaron una carta de Caixa Penedés de ejucución de hipoteca y esta hipoteca de 20.000 € esta metida en la grande de 156.000€ que es de La caixa Unnim y la tengo al corriente fui a hablar con Caixa Penedés y llegamos a un acuerdo de una letra de 100€ al mes y lo llevo al corriente y de repente me llega una carta que me embargan el piso en marzo. No lo entiendo si estoy pagando
Si no he entendido mal su pregunta su vivienda esta gravada con dos cargas: una carga hipotecaria a favor de Caixa Unnim y que usted manifiesta esta al día; y un préstamo de 20.000 € a favor de Caixa Penedés (no me aclara si es con garantía hipotecaria o personal) por importe de 20.000 € y que usted como consecuencia de su situación de desempleo no ha podido atender, con un pacto con el banco de pagar a razón de 100 € mensuales. Imagino, como es costumbre entre los bancos, que es acuerde novación del préstamo es un acuerdo verbal que usted llevó con el banco pero si que en ningún momento se documentara, no ya ante el Notario, que es la única forma jurídica de que las condiciones nuevamente pactadas (plazo, interés, cantidades) tengan acceso al registro, sino que ni siquiera consta documento privado del pacto, por lo que los bancos cuando deciden incumplir la palabra del director, imputan esas cantidades pactadas como pagos realizados después del vencimiento anticipado, imputándolos primeramente a los intereses vencidos, por lo que su principal (es decir lo que debe al banco por capital pendiente) no disminuye. Si nos encontramos ante un préstamo personal y estando en plazo para formular la oposición tenemos alguna posibilidad de defensa, ya que es muy probable que el contrato de cuenta corriente o de depósito suscrito vinculado por el préstamo no permita la realización de nuevos apuntes contables una vez ha sido cerrada la cuenta por el impago del préstamo, por lo que tendríamos una prueba documental de la novación del préstamo y de esa manera para la ejecución y obligar al juzgado que se pronuncie al respecto; si es una ejecución hipotecaria lo lógico es acudir a un juicio declarativo intentando hacer valer el acuerdo verbal alcanzado, y si no conseguir la paralización del procedimiento dejar la puerta abierta a una indemnización de daños y perjuicios.
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Vicente Penadés Cárcel
Abogado de Wilgest Credit
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