Dación en Pago

Hola, llevo sin pagar mi hipoteca casi 6 meses y el banco me ha dado la opción de la dación en pago.
Pero me ha dicho que no conllevaría la cancelación del préstamo hipotecario, que harian una tasación y dependiendo de la misma, liquidarían la cantidad pendiente y el resto lo seguiria pagando yo.
Esto no es dación de pago no?
Si decido negarme en firmar la dación que tiempo tardarian en que mi casa salga a subasta?
Cuanto serian las costas del juicio si consigo financiación una vez empezado la causa judicial?

Estimado Francisco:

Eso no es una dación en pago; la dación en pago significa que con la entrega del inmueble hipotecado y de su propiedad, el acreedor da por saldada la totalidad de la deuda; lo que el banco le propone es algo distinto; legal sin ninguna duda, pero que no produce los efectos liberatorios propios de la dación. Eso no significa que no pueda ser para usted interesante, ya que de esta forma se reduce la partida de las costas judiciales, y en consecuencia la deuda con la entidad puede ser inferior que si se llegará a la venta forzosa en un procedimiento judicial. Para aceptar esa solución hay que calcular la deuda pendiente y partiendo de la tasación a efectos de subasta, determinar la deuda que a usted le quedaría con el banco, y con el resultado valorar las distintas opciones.
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Vicente Penadés Cárcel
Abogado de Wilgest Credit
Pasaje Doctor Serra 2 Pta. 6
46004 (valencia)
Tel: 963 529 296

No poder pagar hipoteca

Tengo una hipoteca de 222.000 euros, la propiedad y la hipoteca está a nombre mío y de mi hermano. Somos los dos de Peru y mi hermano se marchó dejándome la deuda a mi cargo. De eso hace 2 años , asumí la deuda de 1160 euros al mes, lo alquilé y con 850 euros de cobro lo he ido pagando duramente. Ahora el inquilino se ha marchado y tengo que asumir la totalidad de la cuota. Mi pregunta es. ¿Si dejo de pagar la hipoteca que me puede pasar? ya que no llego ni para vivir.¿ si yo digo al banco que me vuelvo a mi pais, aceptaria la dación del piso o me seguiría hasta mi pais esa deuda? Tengo la nacionalidad ¿podría volver a España? muchas gracias por su atencion y su ayuda. Espero que me podais solucionar mis dudas.Gracias

Estimada amiga:

Intenta negociar la dación en pago con tu entidad; a diferencia de los españoles, las entidades de crédito son más proclives a aceptar la dación en casos de extranjeros, ya que se ahorran los costes del juicio y ganan tiempo; inténtalo primero; de no conseguirlo los servicios jurídicos de los bancos no creo que vayan a perder tiempo intentando ejecutar una resolución judicial española en los países de origen (es largo y complicado); si regresaras a España evidentemente podrían seguir cobrando la deuda pendiente. Debes calcular la deuda para saber cuanto te quedaría tras la subasta.

Un saludo

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Vicente Penadés Cárcel
Abogado de Wilgest Credit
Pasaje Doctor Serra 2 Pta. 6
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Dación en pago

Hola, actualmente recibo una ayuda familiar mi esposa no trabaja y tenemos una nena de 3 años y otra que viene en camino, tengo un piso que me están reclamando por embargo despues de que no quieren aceptarlo por dacion de deuda, y varias reclamaciones de embargo por diferentes deudas, lo único que tengo a parte de todo eso es un coche viejito del 98 y lo utilizo para llevar mi chiquilla al colegio y a mi mujer al médico a sus revisiones, mi pregunta es que mas me pueden quitar? ya que no tengo nada, me quedo en la calle solo con la ayuda familiar y el cochecito o me lo quitan igual?, muchas gracias por su atención

Estimado señor:

Respecto del coche es díficil que ningún acreedor se interese por él; es más costoso el procedimiento de ejecución que el valor de un coche de cierta antiguedad; respecto de la dación en pago de su piso habría que estudiar si en su caso concurren las circusntancias que permitan aplicar las medidas adoptadas en el decreto 6/2012 de fecha 9 de marzo de looos corrientes que alivien su situación. En breve publicaré un artículo comentando la referida norma, y si usted estuviera en los supuestos de la norma podrá acogerse a ella.

Un saludo.

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Vicente Penadés Cárcel
Abogado de Wilgest Credit
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