Problema con Hipoteca y ex-pareja

Estimados señores, me gustaria saber que poder hacer. Mi problema es el siguiente, compre piso con mi ex-pareja, 50%. Ella decidio acabar con la relación hace tres años, se desentendio de hipoteca hace bastantes meses. Yo vivo en el piso y corro con todos los gastos. Quiero que abone la parte que le corresponde.Gracias

Estimado Javier:

Como tu problema es bastante común, voy a intentar explicar alguna solución para aliviar el problema que tienes encima. En los casos como el tuyo lo que está ocurriendo es que tu estás pagando una cantidad que le corresponde al otro, es decir estas haciendo un pago en beneficio de un tercero, y la ley te ampara para que puedas reclamar esa cantidad. Dicho lo cual tienes dos posibilidades:

1.- Ejercitar una acción personal (una demanda) contra tu ex pareja en reclamación de las cantidades que se han pagado por ella, y de las sucesivas que se vayan devengando.

2.- En ese procedimiento judicial podrás embargar todo el patrimonio de tu ex pareja: suledos, pensiones, bienes muebles y POR SUPUESTO LA MITAD DEL PISO QUE COMPRASTE CON ELLA EN SU MOMENTO.

3.- Si tu idea es quedarte definitivamente con el piso lo mejor es embargar la mitad indivisa de la propiedad, sacar esa mitad indivisa a subasta y como dificilmente acudirá alguién a la subasta quedarte con su mitad indivisa. Incluso si acudiera algún postor y ofreciera poco dinero podrías ejercitar tu derecho de retracto.

4.- Pudes acudir a una acción de división de la cosa común, pero esta acción adquiere más sentido si entre tus preferencias está no quedarte con el piso, aunque siempre será más económico venderlo de mutuo acuerdo y liquidar las deudas que ella pudiera tener en el momento de la venta.

Un saludo

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Vicente Penadés Cárcel
Abogado de Wilgest Credit
Pasaje Doctor Serra 2 Pta. 6
46004 (valencia)
Tel: 963 529 296

Mi expareja no paga la mitad de la hipoteca

Estoy divorciada y aunque en la sentencia especifica claramente que mi ex debe pagar la mitad de la hipoteca, está efectuando pagos parciales de su parte. yo pago mi mitad íntegra y el resultado es que hay descubierto en la cuenta y cuota parcial sin pagar. ¿ puede La Caixa ejecutar la hipoteca en este caso? tengo alguna prioridad en este proceso?

En relación son su consulta, por supuesto que la Caixa puede ejecutar la hipoteca, ya que al acreedor hipotecario no le afectan los pactos a los que ustedes hubieran llegado en el procedimiento de divorcio.

Respecto de la prioridad que usted refiere, ninguna tiene, ya que el banco si resolviera el contrato de préstamo ustedes responderían solidariamente de la deuda que resultara si tras la subasta no hubiera sido satisfecha la totalidad de la deuda, todo ello sin perjuicio sin las acciones que nacen del convenio regulador del divorcio.

Con reservas, ya que no dispongo de la documentación necesaria, ejecutaría la sentencia de divorcio, para anotar embargo sobre la mitad indivisa de su marido, (si usted va a abonar la parte de su marido)y/o iniciaría el proceso de liquidación de sociedad de gananciales, donde usted si puede tener alguna preferencia.

Vicente Penadés Cárcel (Abogado)
Pasaje Doctor Serra 2 Pta. 6
46004 (valencia)
telf. 963 529 296