Precio Salida Subasta

Este mes de diciembre la vivienda conyugal mia y de mi ex pareja saldra a subasta, la deuda principal asciende a 108.000 euros, pero mi gran duda es saber si hay postores en dicha subasta cual es el precio de salida?, como se fija, la tasacion actual de la casa es de casi 300.000 euros pero en el momento de su compra es de 183.000 euros.
Por favor respondanme a la mayor brevedad.
Gracias.

Si se trata de una ejecución hipotecaria el precio de salida ya lo fijaron ustedes en la escritura pública de préstamo hipotecario. A partir de esa cifra podremos calcular si le va a quedar tras la subasta deuda a favor del banco o por el contrario deben abonarle a ustedes la dieferencia entre el precio de adjuciación y la tasación del bien. Si no es una ejecución hipotecaria se habrá realizado en el procedimiemto de apremio una tasación pericial, de la que se descontará las cargas preferentes a la que se ejecuta (su deuda), y la diferencia es el precio de tasación. Para darle datos más concretos necesito saber esos datos que puede consultar en su escritura de préstamo o en el Juzgado dependiendo de las dos alternativas que le he explicado.

Un saludo

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Vicente Penadés Cárcel
Abogado de Wilgest Credit
Pasaje Doctor Serra 2 Pta. 6
46004 (valencia)
Tel: 963 529 296

Subastan mi piso

subastan mi piso el 8 de noviembre, el banco me pide 315.000 euros,  contamos con la pensión de mi marido de 1450 euros y tenemos una niña pequeña, ¿cuanto tiempo podemos estar en la casa?¿se puede hacer algo?

Salvo que concurra en el procedimiento alguna causa de nulidad de la ejecución, o exista causa para en un juicio declarativo exigir responsabilidades al banco donde poder demostrar las “malas artes” poco podremos hacer. Solo queda ver por qué cantidad se adjudica el banco el piso para calcular la deuda pendiente que quedaría con el banco. Respecto del tiempo que pueden estar en la casa, pues depende de la celeridad del Juzgado, pero como dato cierto y legalmente establecido es que desde que se le requiera para el desalojo, y se trata de su vivienda familiar, tendrá 30 días para abandonar; de no ser así se procederá al lanzamiento forzoso.

Un saludo
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Vicente Penadés Cárcel
Abogado de Wilgest Credit
Pasaje Doctor Serra 2 Pta. 6
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Tel: 963 529 296

Consulta Ejecución Hipotecaria

Buenos Días,

por desgracia tengo en proceso una ejecución hipotecaria, quería preguntarles lo siguiente ya que el abogado que he consultado no me da muchas esperanzas:

Me dejarían pagar las cuotas atrasadas y reactivar el PRESTAMO???
Los gastos de las costas por la demanda judicial serían muy elevados???
Que plazo me darían para pagar lo atrasado y ponerme dia??? El préstamo que tengo es de interes variable con revisión anual.

Gracias de antemano y espero su respuesta.
Saludos Ma. José

Estimada Mª José:

En relación con tus dudas, paso a comentarte:

1º.- Siempre que se trata de vivienda habitual la rehabilitación del préstamo es preceptiva, es decir obligatoria para el banco o acreedor.
2º.- Para calcular las costas es necesario conocer dos datos: tanto la cantidad por la que se admita la rehabilitación, como el importe de una anualidad de las cuotas del préstamo; la mayor de esas cantidades es la que sirve para el calculo de las costas, aunque pueden existir diferencias dependiendo del colegio profesional.
3º.- Se puede rehabilitar siempre que la consignación se realice antes de la celebración de la subasta. Como se trata de intereses variables se puede intentar alargar más, pero por seguridad se deben consignar como mínimo la cantidad resultante de la liquidación efectuada por el acreedor e intervenida por el Notario que se acompaña junto con la demanda de ejecución.

Un saludo

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Vicente Penadés Cárcel
Abogado de Wilgest Credit
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