Dación en Pago

Hola, llevo sin pagar mi hipoteca casi 6 meses y el banco me ha dado la opción de la dación en pago.
Pero me ha dicho que no conllevaría la cancelación del préstamo hipotecario, que harian una tasación y dependiendo de la misma, liquidarían la cantidad pendiente y el resto lo seguiria pagando yo.
Esto no es dación de pago no?
Si decido negarme en firmar la dación que tiempo tardarian en que mi casa salga a subasta?
Cuanto serian las costas del juicio si consigo financiación una vez empezado la causa judicial?

Estimado Francisco:

Eso no es una dación en pago; la dación en pago significa que con la entrega del inmueble hipotecado y de su propiedad, el acreedor da por saldada la totalidad de la deuda; lo que el banco le propone es algo distinto; legal sin ninguna duda, pero que no produce los efectos liberatorios propios de la dación. Eso no significa que no pueda ser para usted interesante, ya que de esta forma se reduce la partida de las costas judiciales, y en consecuencia la deuda con la entidad puede ser inferior que si se llegará a la venta forzosa en un procedimiento judicial. Para aceptar esa solución hay que calcular la deuda pendiente y partiendo de la tasación a efectos de subasta, determinar la deuda que a usted le quedaría con el banco, y con el resultado valorar las distintas opciones.
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Vicente Penadés Cárcel
Abogado de Wilgest Credit
Pasaje Doctor Serra 2 Pta. 6
46004 (valencia)
Tel: 963 529 296

Solucionar retraso en el pago de las cuotas de la hipoteca

Buenos dias, Llevo ya mas de 6 meses intentando solucionar el problema que tengo con mi hipoteca por el retraso en las cuotas, en enero de este año, contraté
un abogado para que negociase con el banco el pago de las cuotas pendientes, despues de haberme sacado más de 1000 euros, no han solucionado nada de nada, para
deciros que tardaron casi 5 meses en intentar hablar con el director de mi oficina y eso que yo estaba detrás venga insistir, como veia que no hacían
nada, contraté una abogada, ésta no me ha dado ninguna esperanza, el 7 de Julio de 2011 pusieron un demanda de EJECUCIÓN HIPOTECARIA, la cual fui a llevarle
toda la documentación y me dijo que no hay nada que hacer, asi sin mas, que lo intentaria pero no me prometia nada. YO NO ME RINDO Y VOY A LUCHAR CON UÑAS Y
DIENTES POR DEFENDER MI CASA, HASTA EL ULTIMO DIA. Por eso me pongo en contacto con ustedes, para que me ayuden en solucionar este problemon y a intentar parar
la ejecución hipotecaria, se como sea. Quedo a la espera de sus noticias, pueden llamarme al móvil 601 242728 o dejar mensaje en contestador o al 968 978800.

Una última pregunta, he leido por internet, que por ley me tienen que permitir pagar las cuotas atrasadas asi como los intereses ocasionadas, es verdad eso ???
ruego me informen, gracias.

Atentamente Miguel Escudero

Estimado Miguel:
Si es tu vivienda habitual, obligatoriamente te deben dejar poner la hipoteca al día: SI o SI. La única exigencia es poner a disposisicón del Tribunal las
cantidades adeudadas, intereses gastos y costas. Como la mayoría de los préstamos hipotecarios son con intereses variables, se puede jugar para alargar los
plazos, si no se dispone de la totalidad de las cantidades adeudadas, además que los intereses y las costas deben liquidarse adecuadamente. Muchas veces los bancos
cobran las rehabilitaciones de los préstamos más de lo que deberían, bajo el pretexto de que te están haciendo un favor. Cuando más tardes en hacerlo más caro te
saldrá salvar tu casa.

Un saludo

Vicente Penadés Cárcel
Abogado de Wilgest Credit
Pasaje Doctor Serra 2 Pta. 6
46004 (valencia)
Tel: 963 529 296

Subasta piso

Hola, mi caso es el siguiente: Mi mujer y yo tenemos vivienda de protección autonómica a nuestro nombre, tenemos la hipoteca al día pero la seguridad social de autónomos no. En Junio nos vino el embargo del piso por la seguridad social, en Julio la tasación y en Agosto es la subasta. Llevo negociando con ellos desde entonces, me dan un aplazamiento pero antes tenemos que pagar un adelanto, mi mujer 1.500 y yo 1.700 no los tengo todavía, ellos dicen que no pueden parar el proceso. Mi duda es que siendo vivienda de protección autonómica, con una hipoteca encima, si sale comprador en la subasta nos pueden echar a la calle? A mi, mi mujer e hijos? Gracias.

Estimado Ángel:

Por desgracia si que podrían proceder al lanzamiento del inmueble de existir un comprador para la subasta, ya que el hecho de que se encuentre hipotecada, o tenga protección pública, nada impide que la ejecución siga hacia delante. Aunque la Seguridad Social apriete, intenta conseguir una cantidad de dinero para parar la subasta, ya que en la práctica prefieren esa solución a tener que subastar un inmueble con una carga. Para valorar la situación tendría que saber cuanto queda de hipoteca del banco y el valor de tasación de tu inmueble. Recuerda que si es de protección oficial o autonómica su precio se encuentra tasado.

Un saludo

Vicente Penadés Cárcel
Abogado de Wilgest Credit
Pasaje Doctor Serra 2 Pta. 6
46004 (valencia)
Tel: 963 529 296

Mi expareja no paga la mitad de la hipoteca

Estoy divorciada y aunque en la sentencia especifica claramente que mi ex debe pagar la mitad de la hipoteca, está efectuando pagos parciales de su parte. yo pago mi mitad íntegra y el resultado es que hay descubierto en la cuenta y cuota parcial sin pagar. ¿ puede La Caixa ejecutar la hipoteca en este caso? tengo alguna prioridad en este proceso?

En relación son su consulta, por supuesto que la Caixa puede ejecutar la hipoteca, ya que al acreedor hipotecario no le afectan los pactos a los que ustedes hubieran llegado en el procedimiento de divorcio.

Respecto de la prioridad que usted refiere, ninguna tiene, ya que el banco si resolviera el contrato de préstamo ustedes responderían solidariamente de la deuda que resultara si tras la subasta no hubiera sido satisfecha la totalidad de la deuda, todo ello sin perjuicio sin las acciones que nacen del convenio regulador del divorcio.

Con reservas, ya que no dispongo de la documentación necesaria, ejecutaría la sentencia de divorcio, para anotar embargo sobre la mitad indivisa de su marido, (si usted va a abonar la parte de su marido)y/o iniciaría el proceso de liquidación de sociedad de gananciales, donde usted si puede tener alguna preferencia.

Vicente Penadés Cárcel (Abogado)
Pasaje Doctor Serra 2 Pta. 6
46004 (valencia)
telf. 963 529 296